洞庭水殖：地产先锋 湖南新出台18条措施刺激
发布时间：2008-11-28 15:26:08
我国从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。受此消息刺激，天地源(600665)、天房发展(600322)、美都控股(600175)、海德股份(000567)、阳光发展(000671)、光华控股(000546)等众多地产股纷纷以涨停价格报收。有关资料显示，洞庭水殖(600257)通过参股的湖南泓鑫置业与上海泓鑫置业在湖南与上海开发地产，将显著受益于国家的政策利好。尤其是根据最新消息，湖南省于日前从扶持房地产开发企业、减轻居民购房税赋、扩大住房有效需求等方面，一次性出台18条措施刺激房地产市场。因此，湖南区域内的地产企业受惠更为明显。而目前洞庭水殖(600257)(，，)的股价仅有3元多，在此轮地产板块的行情中并未得到明显的表现。所以我们认为，在国家政策利好的支持下，在天房发展等地产股的飙升带动下，该股后市必将一鸣惊人!
从中央到地方 房地产利好政策不断
有关资料显示，在遭遇全球金融危机，经济下滑，通缩忧虑上升的环境下，主要国家和地区均进入减息通道。人民银行在过去的2个月中第4次减息，并在前后推出了一系列刺激经济的政策措施，显示了政府“保增长”的巨大决心。从我国当前及未来经济形势来看，降息在市场预期之中，但幅度之大有点出乎市场预料之中。这可以反映出，随着经济下滑趋势的明显，政府决心凭借政策刺激经济，期望扭转对经济的不良预期，并向市场释放强烈的信号。虽然此次大幅度降息并非直接针对房地产行业，但由于房地产行业是一个资金密集型的行业，因此大幅降息能够降低行业的成本，因此对行业产生间接利好影响。
事实上，今年以来，我国以及各地方政策针对房地产业已经连续出台了多项政策。其中，湖南省于日前从扶持房地产开发企业、减轻居民购房税赋、扩大住房有效需求等方面，一次性出台18条措施刺激房地产市场。其中，对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的项目，不再收取基础设施配套费;对较大规模的开发项目，可以分宗出让、分期办理相关手续;对个人首次购买普通住房，契税税率统一下调至1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税。
上海政府则在2008年10月22日发布关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见，决定对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。
种种迹象已充分显示，从中央到地方通过刺激房地产需求、进而拉动内需的心情已经是非常急迫。
房地产肩负拉动内需的使命
今年10 月份，我国规模以上工业企业增加值大幅回落，当月同比增长仅8.2%，在上月较低的水平下继续显著下滑3.2 个百分点，创下2001 年3 季度以来的新低，也基本接近于98-99 年最低的月度增长水平。从细项数据来看，几乎所有行业及产品增长均显著回落。究其原因，外需不振、房地产市场调整的负面影响全面扩散造成了消费增长的下降以及企业利润下降。外需不是我们能够控制的，房地产市场则是可控的因素，大幅度放松货币政策意图刺激房地产并全面带动其他产业也就不足为奇了。
房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。因此，房地产在“保增长”中重要地位的确立，也更坚定了我们对于房地产行业长期发展的信心。
此次降息的力度明显超过了市场的普遍预期，它将短期内给房地产的开发、销售带来良好的促进作用。首先，此次降息首先将显著减轻居民购房负担。本次降息108个基点，考虑0.7倍优惠利率下限，实际房贷利率已经很低，已经接近2000年以来最低水平，消费者购房负担减轻较显著，购买力得到增强。假设贷款10万元，按照平均20年按揭测算，相对于本次降息前，购房负担降低6.24%;相对于本轮减息周期前，购房负担累计减轻17.73%。
其次，房地产公司是资金密集型行业。降息将直接降低开发商借贷成本，改善房地产开发企业的现金流，从而缓解目前国内房企普遍面临的资金压力，尤其是对那些有息负债率较高的开发商作用尤其明显。
因此我们认为，此次大幅降息将给房地产板块带来较大的投资机会。
洞庭水殖：地产先锋 藏在闺中人未识
洞庭水殖(600257)目前已经构建了以水产养殖为主体，生物药业、生物食品产业与信息地产服务产业为两翼的“一体两翼”产业格局。其中，洞庭水殖的房地产业务主要有两大块，一块在常德，另一块在上海。开发这两大地产项目的公司分别为湖南泓鑫置业与上海泓鑫置业。
据了解，洞庭水殖(600257)持股48.92%的上海泓鑫置业有限公司开发的“泓鑫时尚广场”项目已经建成，并基本完成招租。项目位于上海长宁区天山路762号，总建筑面积43469.98平方米。目前2、3、4层已经出租给国美电器，5层健身中心，一层已经有宏图三包、吉野家和部分商铺入住。平均租金一平方米7.5元/天。而参股47.14%的湖南泓鑫置业有限公司开发的“泓鑫城市花园”二期项目，已开盘销售。公司在2008年半年报中表示，此二项目的销售收入按国家政策确认并进行利润分配后，公司将获得相应收益。
此外，公司不久前公告，控股子公司湖南德海制药有限公司拟用应收账款和其他应该收款，与常德金乡农业开发有限公司的土地进行置换。此次置入公司的土地位于常德著名的柳叶湖旅游度假区，地理位置优越，土地性质为工业出让用地，面积14万平方米。该块土地很可能成为公司未来地产开发的项目储备。
就全国范围来看，湖南和上海无疑是扶持地产业的积极力量，其相继出台的18条、14条政策均体现了当地政府的细心呵护。而洞庭水殖(600257)所开发的地产项目正位于湖南和上海两地，其无疑将更多地收获政策福音。目前该股股价仅有3元多，在本轮地产股行情中并未得到明显表现。所以我们认为，在国家政策利好的支持下，在天房发展等地产股的飙升带动下，该股后市必将一鸣惊人!
